Изменения в законодательстве для дольщиков с 1 июля 2018г.

Изменения в законодательстве для дольщиков с 1 июля 2018г.
Задать вопрос
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

Изменение в законодательстве для дольщиков с 1 июля 2018г. 

С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214 -Ф3 "Об участии в долевом строительстве", регулирующий строительство жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный период - от долевого к проектному финансированию, а также усиливают защиту прав дольщиков.

В рамках данного закона был отмечен промежуточный период, с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года. Во время него будет применяться существующая система привлечения денежных средств граждан в строительство новостроек. Одновременно с новым Одновременно с новым – с помощью эскроу –счетов. С 1 июля 2019 года застройщики смогут привлекать деньги граждан только лишь в спец-счета в уполномоченных банках. До конца 2020 года доля доля договоров долевого участия ( ДДУ ), заключенных по эскроу-счетам, составит – 95%

Что представляет собой новый термин - эскроу-счетю. Это счет условного депонирования, на которых накопляются финансы граждан вплоть до окончания постройки здания. В Российской федерации концепция спец-счетов функционирует ещё с 2014 года, однако первую такую сделку провел Сбербанк в апреле 2018-года. Ставка по кредиту застройщикам при этом должна быть ниже, чем предлагается сегодня. Потребитель сможет вернуть собственные средства со счета в банке в случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает 6 месяцев.

Теперь все средства граждан проходят через банк

С 1 июля 2018 года для всех застройщиков вводится неотъемлемое банковское сопровождение сделок. Девелоперы обязаны открыть банковский счет по каждому разрешению на строительство в уполномоченном банке. Банк будет контролировать и иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Прочие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены.

Застройщику необходимо иметь личный капитал, размером не менее 10% от стоимости строительства объекта. Что касается компаний, то они также смогут привлекать целевые небанковские займы от головного общества в размере до 20% по ставке не более 2.п выше ключевой ставки банка России. 

Одно разрешение - один счет

Отныне, застройщики смогут возводить жилые объекты по принципу одно разрешение  - один счет и один застройщик.

Деньги граждан застрахуют на эскроу-счетах 

Средства дольщиков на эскроу-счетах будут страховаться в Ассоциации страхования вкладов по аналогу с банковскими вкладами на сумму до 10 млн руб. В случае если деньги привлекаются по договору долевого строительства, то они, как и ранее, страхуются в Фонде защиты дольщиков (компенсационном фонде). На данный момент застройщики перечисляют 1,2% от стоимости каждого ДДУ. Средства в Фонд будут привлекать до 1 июня 2019 года, далее страхование будет извещать по эскроу-счетам.

Достройкой домов займется фонд

Фонд защиты прав граждан будет заниматься достройкой и финансированием проектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. Помимо самих домов, Фонд также должен решить вопрос с финансированием (за счет допсредств федерального и регионального бюджетов) строительства инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования ЖК.

Ограничат возможность привлечения средств

Законом запрещается привлечение средств граждан по жилищным сертификатам и через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Теперь ЖСК можно создать в случае банкротства девелопера для достройки жилья либо в случае, когда дом возводится на земельном участке, выделенном бесплатно из госсобственности.

Сколько в России пострадало от долевого строительства

По итогам первого квартала 2018 года в России насчитывалось 842 проблемных объекта, или 1261 дом. В данных ЖК заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в реестр пострадавших. Число проблемных домов растет несмотря на то, что часть домов достраивается: с начала года введено 67 долгостроев, по 15 из них приняты компенсационные меры. Всего в стране свыше 1,1 млн договоров долевого строительства, и объем денег, который там находится, — 3,4 трлн руб.

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.