Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений


Техническое обследование зданий и сооружений — это оценка общего состояния объекта, его прочностных характеристик, инженерных систем и коммуникаций. Такая процедура является добровольной и проводится для расчета фактической стоимости или определения необходимости ремонта. При экспертизе зданий и сооружений анализируется грунт основания и строительных конструкций, что дает возможность выявить изменения в характеристике грунтов, различные деформации и дефекты несущих конструкций.

Причины проведения обследования зданий

Обследование зданий представляет собой независимую проверку состояния конструкций и инженерных систем, проводимую на добровольной основе. По сути, оно является сбором информации о техническом состоянии сооружений.

Причинами обследования могут служить:

1. Недостроенный или пострадавший от пожара объект. 
2. Перед ремонтом или реконструкцией. 
3. Деформация и повреждение конструкций. 
4. По инициативе собственника.

Этапы проведения обследования

1. Подготовка

В ходе подготовки специалист знакомится с объектом, проектной и исполнительной документацией и всеми имеющимися записями о проведенных прежде ремонтных или реконструкционных работ. Изучение документов позволяет получить сведения о времени проектирования и постройки, технологиях возведения, используемых материалов, возможных отклонениях и изменениях проекта. При отсутствии нужной документации проводятся обмеры, и создаются чертеж. На основании полученного технического задания составляется программа работ.

2. Визуальный осмотр

Визуальное обследование включает осмотр всего здания и отдельных конструктивных элементов. При этом используются измерительные приборы и инструменты. Составляется описание выявленных проблем с рекомендациями по их устранению.

3. Детальное обследование

Необходимость детального обследования определяется специалистом и назначается, если визуальный осмотр не смог выявить всех проблем. Чтобы обследование было эффективным, применяется тепловизор – специальное диагностическое оборудование. С его помощью можно обнаружить скрытые от глаз дефекты, выполнить анализ неисправностей конструкций здания. 

Элементы, которые подвергаются обследованию:

• Основания и фундаменты. 
• Вертикальные конструкции: колонны, стойки, стены, столбы. 
• Горизонтальные конструкции: плиты перекрытия, покрытия, оболочки, арки, балки. 
• Полы. 
• Внутренняя и наружная отделка. 
• Фасады. 
• Крыши и кровли.

Что получает заказчик после обследования ?

Компания-исполнитель, проведя обследование, вручает заказчику пакет документов. Самый важный из них – экспертное заключение. В нём отражены такие сведения, как: информация об объекте и выявленных во время анализа отклонениях от нормы, заключение специалиста о возможности полной или ограниченной эксплуатации здания, рекомендации по проведению ремонтных работ.

Помимо заключения исполнитель прикладывает результаты проведённых инструментальных и лабораторных исследований, перечень обнаруженных дефектов с указанием причин, приведших к их появлению, и способов устранения, фотографии повреждений и другие документы, подготовленные в ходе проведения работ.

Наши услуги:

Стоимость технического обследования

Стоимость зависит от объёма и сложности работ, чтобы получить объективное предложение – воспользуйтесь формой “запросить обратный звонок”. Наш эксперт перезвонит в ближайшее время и ответит на вопросы.