ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ НЕСУЩИХ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ ПРОВОДИТСЯ В СЛУЧАЯХ:
- оценка технического состояния и фактической несущей способности с учетом имеющихся дефектов (трещин, прогибов и т.д.) как здания в целом, так и для отдельно взятых конструкций (стен, перекрытий, колони т.д.) здания/сооружения;
- определение возможности надстройки этажа или увеличении нагрузки на существующие конструкции;
- выявления ослабления несущих конструкций зданий и сооружений (вырубка и пробивка проемов, перенос стен и т.д.);
- возможности возобновления строительства незавершенного объекта ;
- при планируемой реконструкции;
- определения необходимости капитального или текущего ремонта;
- при выполнении перепланировки помещений;
- перед покупкой здания/сооружения для определения фактической стоимости, технического состояния и износа;
- для определения физического и морального износа строительных конструкций и инженерных систем;
- при намерении изменения функционального назначения здания;
- при перепрофилировании линии производства;
- для определения состояния конструкций после аварий (затопление, пожар и т. д.);
- для подготовки к сезонной эксплуатации здания/сооружения;
- для мониторинга во время проведения близкорасположенного строительства, с установкой геодезических марок и маяков на расширяющиеся трещины;
- для определения нормативного срока службы и долговечности здания/сооружения;
- для определения степени капитальности строений.
- при выполнении исполнительной документации на самовольно построенный объект.
- при выявлении несоответствия проектной документации, а также строительным нормам и правилам.
ОБСЛЕДОВАНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЯ
Центр экспертиз Группы компаний ПРОЕКТ ЦЕНТР провел техническое обследование многих зданий и сооружений, расположенных в городе Уфа и по Республике Башкортостан и отвечает за качество работ по:
— комплексному строительному обследованию технического состояния зданий или сооружений для дальнейшего проектирования их реконструкции или капитального ремонта;
— обследованию технического состояния зданий и сооружений для последующей оценки возможности их дальнейшей безаварийной эксплуатации или необходимости их восстановления и усиления конструкций;
— общему мониторингу технического состояния зданий и сооружений для выявления объектов, конструкции которых изменили свое напряженно-деформированное состояние и требуют детального обследования технического состояния;
— мониторингу технического состояния зданий и сооружений, попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий, для обеспечения дальнейшей безопасной эксплуатации этих зданий и сооружений;
— мониторингу технического состояния зданий и сооружений, которые находятся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии, для оценки их текущего технического состояния и проведения мероприятий по устранению аварийного состояния;
— мониторингу технического состояния уникальных, в том числе высотных и большепролетных, зданий и сооружений для контроля состояния несущих конструкций и предотвращения катастроф, связанных с их обрушением.
ТЕХНИЧЕСКИЕ СОСТОЯНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ
Оценка технического состояния несущих конструкций, зданий, сооружений, и грунтов оснований подразделяют на:
- Находящиеся в нормативном техническом состоянии (эксплуатация возможна без ограничений);
- В работоспособном состоянии (эксплуатация возможна без ограничений);
- В ограниченно работоспособном состоянии (Необходим контроль, восстановление/усиление конструкций с последующим мониторингом);
- В аварийном состоянии (эксплуатация не допускается, необходим мониторинг).
СОСТАВ РАБОТ ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ:
1 категория сложности работ по обследованию
- составление дефектных ведомостей (описание работ), по которым выполняется смета на ремонт конструкций;
- выполнение визуального обследования;
- составление паспортов зданий с выдачей Заключения о состоянии строительных конструкций.
2 категория сложности работ по обследованию
- изучение эксплуатационной документации (техпаспорт, исполнительная документация, проектная документация);
- составление программы работ по определению действительного состояния строительных конструкций;
- детальный осмотр строительных конструкций с зарисовкой и замерами дефектов и повреждений;
- указание заказчику мест для отбора проб (образцов) материалов из строительных конструкций и грунтов оснований фундаментов;
- фотографирование дефектов и повреждений;
- графическое оформление материалов обследования с указанием обнаруженных дефектов и повреждений;
- составление проверочных расчетов несущей способности строительных конструкций;
- составление Заключения по результатам обследования строительных конструкций с выводами и рекомендациями по их дальнейшей эксплуатации.
3 категория сложности работ по обследованию
- изучение эксплуатационной документации (техпаспорт, исполнительная документация, проектная документация);
- составление программы работ по определению действительного состояния строительных конструкций;
- составление дефектных ведомостей на поврежденные конструкции;
- детальный осмотр строительных конструкций с зарисовкой дефектов и повреждений, с указанием их характера и степени аварийности;
- указание заказчику мест для отбора проб (образцов) материалов из строительных конструкций и грунтов оснований фундаментов;
- фотографирование видимых дефектов и повреждений конструкций;
- графическое оформление материалов обследования с указанием обнаруженных дефектов и повреждений;
- составление проверочных расчетов по несущей способности строительных конструкций;
- разработка временных противоаварийных мероприятий;
- составление Заключения по результатам обследования строительных конструкций с выводами и рекомендациями по их дальнейшей эксплуатации.
Перечень выполненных работ по техническому обследованию и судебным строительным экспертизам (читать далее).
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ НА ПРОВЕДЕНИЕ ОБСЛЕДОВАТЕЛЬСКИХ РАБОТ
Перед проведением обследования зданий и сооружений составляется техническое задание Заказчика на проведение обследовательских работ, содержащее в себе информацию по элементам объекта, которые необходимо обследовать, задачи обследования, цели и сроки проведения обследовательских работ.
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОСВИДЕТЕЛЬСТВОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ
Освидетельствование строительных конструкций проводится специалистами или выездной комиссией непосредственно на объекте, в ряде случаев, когда возникает угроза безопасности жизни людей основных несущих конструкций здания, либо после устранения выявленных ранее нарушений в строительных конструкциях в целях определения фактического состояния здания (сооружения) и отдельных элементов. Техническое освидетельствование сопровождается различными проверками и испытаниями строительных конструкций, такими как грунты основания, фундамент, железобетонный ростверк, фундаментные балки, стены, колонны, столбы, перекрытия и покрытия, фермы стропильные, ферма подстропильная, плиты, прогоны, балконы, эркеры, лестницы, подкрановые балки, подкрановые фермы, связевые конструкции, элементы жесткости, узлы сопряжения конструкций между собой, с получением количественной оценки качества строительных конструкций. По завершении технического освидетельствования составляется акт осмотра, в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010 «ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. ПРАВИЛА ОБСЛЕДОВАНИЯ И МОНИТОРИНГА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ».
КОМПЛЕКСНОЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ (ДИАГНОСТИКА) ПРИОБРЕТАЕМОВ НЕДВИЖИМОСТИ (ТЕХНИЧЕСКАЯ ДИАГНОСТИКА)
Техническая диагностика покупаемой недвижимости сравнима с покупкой автомобиля. Правда, риск купить автомобиль с большими капитальными вложениями мал, по сравнению с покупкой жилого дома, затраты на ремонт которого во много раз больше чем поменять шаровые или гранаты. Комплексное обследование технического состояния здания поможет вам избежать неприятностей при покупке жилого частного дома. Техническая диагностика выявляет дефекты и недочеты разного уровня: от мелких погрешностей, до серьезных упущений произведенных в процессе строительства, которые если еще не дали о себе знать, но в будущем могут серьезно испортить приятное и беззаботное проживание в загородном доме. Не забывайте, что приобретаемая недвижимость покупается не на год, и не на два, а на более чем пять лет. Выполнив техническое обследование зданий и сооружений вы сможете избежать неприятностей в будущем.
МОНИТОРИНГ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят в случаях когда необходимо:
— контроль технического состояния зданий и сооружений и последующее своевременное принятия мер по устранению возникающих негативных факторов, ведущих к ухудшению этого состояния здания;
— выявление объектов / зданий / сооружений, на которых произошли изменения напряженно-деформированного состояния несущих конструкций и для которых необходимо провести обследование технического состояния;
— обеспечение безопасного функционирования / эксплуатации зданий и сооружений за счет своевременного обнаружения на ранней стадии негативного изменения напряженно-деформированного состояния несущих конструкций и грунтов оснований, которые могут повлечь переход объектов в ограниченно работоспособное или в аварийное состояние;
— отслеживание степени и скорости изменения технического состояния здания и принятия в случае необходимости экстренных мер по предотвращению его последующего обрушения.
ПРОВЕДЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ СОСТОЯНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ ПЕРЕД ВВОДОМ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
Данный вид обследования здания проводится для удостоверения выполнения строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, технического задания, нормативам СНиП и ГОСТ, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и требованиям СНиП, ГОСТ.
Цена технического обследования зданий и сооружений
Цена на проведение технического обследования зданий и сооружений рассчитывается по Сборнику базовых цен на обследовательские и обмерочные работы, и зависит от объема работ. Также, цены на техническое обследование зданий и сооружений можно расчитывать исходя из площади объекта.
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЯ
Обследование технического состояния фундаментов
Обследование фундаментов сопровождается изучением имеющихся материалов по инженерно-геологическим изысканиям (по данному объекту, или на соседнем участке), изучением планировки и рельефа местности, выполнением шурфов вблизи фундаментов. Контрольные шурфы роют в зависимости от местных условий, снаружи или внутри. Например, в случае зеркальных или повторяющихся секций — в одной секции роют все шурфы, а других подобных — один или два шурфа. Оценка прочности материалов конструкций фундаментов проводят методом неразрушающего контроля или лабораторными испытаниями. Визуальное обследование фундамента фиксирует трещины в конструкциях, оголение арматуры, вывалы бетона и кирпичной кладки, повреждение защитного слоя бетона, поврежденные и аварийные участки конструкций фундаментов, наличие гидроизоляции и определение влажности материала фундамента.
Обследование бетонных и железобетонных конструкций
Компания ПРОЕКТ ЦЕНТР проводит оценку технического состояния бетонных конструкций, железобетонных конструкций по внешним признакам (визуальное обследование) и методом неразрушающего контроля (приборы неразрушающего контроля). По внешним признакам специалисты компании проводят оценку на основе: определения геометрических размеров и сечения; фактическое сравнение размеров строительных конструкций с проектными данными и размерами; соответствие расчетной статической схемы работы основных несущих конструкций с фактической; выявление трещин, отколов, разрушений их месторасположение, характер и ширины раскрытия; определение коррозии бетона и арматуры; выявление разрыва арматуры и признаков нарушения сцепления с бетоном; сверхнормативных прогибов и деформаций железобетонных конструкций.
Наиболее частые дефекты и повреждения в железобетонных конструкциях
Волосяные трещины с заплывающими берегами, в основном не имеющие четкой ориентации в направлении. Причина появления — усадка в результате тепловлажностной обработки при изготовлении. Такие трещины не влияют на несущую способность, но впоследствии снижают долговечность конструкций.
Волосяные трещины по направлению арматуры в теле железобетонных конструкций, со следами ржавчины на самой поверхности бетона. Возникают при непосредственной коррозии арматуры, в случае, когда нарушены защитные свойства бетона — карбонизация. Или при раскалывании бетона вследствие нарушения сцепления с арматурой.Это грозит снижением несущей способности до 5% и долговечности.
Сколы бетона вследствие механических повреждений. Не влияют на несущую способность при расположении в растянутой зоне конструкции, и напротив — снижают несущую способность при расположении в сжатой зоне, ввиду уменьшения площади сечения.
Промасливание бетона возникают впоследствии технологических протечек на производствах, что приводит к снижению несущей способности конструкций за счет уменьшения прочности бетона до 30%.
Трещины вдоль арматурных стержней образуются ввиду образования коррозии через волосяные трещины. Продукт коррозии сквозь трещины развиваются не более 3 мм. Данный дефект снижает работоспособность конструкций и зависит от толщины слоя коррозии. При этом имеет место аварийного состояния, в случае расположения трещин на опорных участках.
Отслоение защитного слоя бетона на поверхности железобетонных конструкций возникает ввиду коррозии арматуры, с последующим развитием волосяных трещин вдоль арматуры и трещин до 3 мм. Несущая способность уменьшается ввиду уменьшения площади сечения арматуры и поперечного сечения сжатой зоны.
Нормальные трещины в изгибаемых конструкциях и растянутых элементах, при ширине раскрытия трещин для стали класса А-I — 0,5 мм и более; A-II, A-III, A-IIIB, A-IV — 0,4 мм и более, возникают в случае перегрузки конструкций и смещения растянутой арматуры. Впоследствии чего снижается долговечность и работоспособность конструкций.
Нормальные трещины с разветвленными концами образующиеся в результате ненормативной перегрузки конструкций из-за снижения прочности бетона или нарушения сцепления арматуры с бетоном. Наряду со снижением долговечности, недостаточная несущая способность может привести к аварийным последствиям.
Наклонные трещины с образованием смещения участков бетона в конструкции относительно друг друга, а также пересекающие арматурный стержень, возникшие в результате неправильной анкеровки арматуры или сверхнормативной перегрузки конструкции приводят к аварийному состоянию.
Относительные прогибы превышающие нормативные показатели (преднапряженные стропильные фермы — 1/700; преднапряженные стропильные фермы — 1/300; плиты перекрытия и покрытия — 1/500), образовавшиеся в результате перегрузки конструкций создают опасность, степень которой зависит от наличия иных дефектов в конструкции. В случае наличия трещин с шириной раскрытия более 0,4 мм — состояние конструкции аварийное.
Повреждение арматуры и закладных деталей в виде надреза, порыва и др., ввиду механических воздействий или коррозии снижают несущую способность ровно пропорционально уменьшению площади ее сечения в конструкциях.
Выпучивание сжатой арматуры (трещины вдоль сжатой зоны, образование шелушения) вследствие перегрузки конструкций признак аварийного состояния.
Уменьшение зоны опирания бетонных и железобетонных конструкций относительно проектных и нормативных показателей возможны при изготовлении или монтаже. В данном случае степень снижения несущей способности конструкций необходимо определить расчетом.
Отрыв анкеров от пластин закладных деталей вследствие деформации соединительных элементов и расстройство стыковых элементов, возникающие от внешних воздействий, не предусмотренных проектными решениями приводят железобетонные конструкции к аварийному состоянию.
Трещины в монолитных конструкциях стен и перекрытий выявленные на момент снятия опалубки, или по истечении некоторого времени возникают от температурно-усадочных усилий при стесняющих деформациях в опалубке. При раскрытии трещин сверх допустимого значения приводит к понижению долговечности. Жесткость и прочность конструкции оценивается расчетом.
ОБСЛЕДОВАНИЕ КАМЕННЫХ КОНСТРУКЦИЙ
Компания ПРОЕКТ ЦЕНТР выполняет обследование каменных конструкций — выявление причин и характера деформаций, а именно: трещины, горизонтальные и вертикальные отклонения и расслоения. Первым этапом производится выборочное контрольное зондирование кладки (в целях определения конструкции и характеристик материалов стен), с учетом материалов предшествующих обследований и проведенных реконструкций (надстрой и пристрой), с отбором проб материалов из различных слоев конструкции для определения влажности и объемной массы. Прочность кирпича и раствора в простенках и сплошных участках стен в наиболее нагруженных сухих местах оценивается с помощью методов неразрушающего контроля. Места с пластинчатой деструкцией кирпича для испытания непригодны.
При проведении комплексного обследования технического состояния здания или сооружения, когда прочность стен является решающей при определении возможности дополнительной нагрузки, наша компания выполняет лабораторные испытания ( в соответствии с ГОСТ 8462 и ГОСТ 5802) в целях определения прочности материалов кладки камня и раствора.
В случае, если при обследовании здания выявились деформированные стены, специалисты нашей компании устанавливают причину появления таких деформаций.
Полный перечень услуг нашей компании по обследованию зданий и сооружений:
- обследование зданий и сооружений; выполнение обследований зданий по России; выполнение работ по обследованию зданий и сооружений производственных зданий и комплексов; проводим инженерно техническое обследование зданий по Республике Башкортостан; выполним инженерное обследование зданий у Уфе; работы по обследованию зданий и сооружений проводим согласно инструкции; выполняем комплексное обследование зданий и сооружений; проводим обследовательские работы зданий и сооружений по методике; обследование и испытание конструкций зданий и сооружений; обследование зданий и сооружений организации в Уфе; обследование зданий цена договорная;
- акт инженерно технического обследования; акт натурного технического обследования; акт обследования здания; акт обследования инженерно технической укрепленности зданий; акт обследования кровли здания; акт обследования сооружений; акт обследования технического состояния; акт обследования технического состояния вентиляционных каналов; акт обследования технического состояния объекта; акт технического обследования здания или объекта; акт технического обследования помещения; составим акты обследования зданий и сооружений;
- визуальное обследование зданий; натурно техническое обследование; выполним обмерные работы и обследование зданий и сооружений; выполним предпроектное техническое обследование;
- выполним инструментальное обследование ответственных конструкций с применением оборудования; производим инструментальное обследование строительных конструкций зданий и сооружений; применяем неразрушающие методы обследования зданий и сооружений; техническое обследование жилых зданий;
- проводим исследование технического состояния жилого здания; обследование зданий и экспертиза несущих конструкций; проводим обследование, строительная экспертиза зданий и сооружений; проведение технического обследования строительных конструкций здания и сооружения; выполним техническое обследование зданий и сооружений, цена договорная; проведем техническое обследование конструкций зданий и сооружений, строительного объекта, капитального помещения в Уфе и Республике Башкортостан;
- оценка технического состояния зданий и сооружений; выполняем обследование и оценка зданий; обследование и оценка технического состояния несущих строительных конструкций; проводим проектирование и обследование зданий и сооружений на предмет реконструкции и перепланировки;
- производим мониторинг технического состояния зданий и сооружений по ГОСТ; проводим правила обследования и мониторинга зданий и их технического состояния по ГОСТ; выполняем обследование здания и сооружения учитывая правила обследования и мониторинга; выполним надзор за техническим состоянием зданий и сооружений;
- выполняем обследование и усиление зданий; производим обследование бетонных конструкций; обследование грунтов оснований существующих зданий и сооружений; обследование строительных конструкций зданий и сооружений, объектов и работ, цена договорная; выполним обследование технического состояния конструкций зданий и сооружений, цена договорная; выполняем обследование технического состояния строительных конструкций здания после аварий, обрушений и появления трещин; обследование и усиление строительных конструкций;
- проводим контроль технического состояния зданий и сооружений; выполняем обследование зданий после пожара; производим обследование зданий и последующее проектирование при реконструкции зданий и сооружений; выполним обследование состояния зданий и сооружений и их конструкций; проводим строительное техническое обследование зданий и сооружений;
- проводим обследование зданий и сооружений — доступные цены; выполняем обследование зданий сооружений, участков местности, инженерных коммуникаций; производим обследование и испытание сооружений; обследование конструкций зданий и сооружений; выполним обследование несущих строительных конструкций зданий и сооружений; выполняем обследование ограждающих конструкций; выполним обследование оценка технического состояния конструкций зданий и сооружений; проводим обследование производственных и промышленных зданий и сооружений;
- составляем заключение по обследованию технического состояния здания; выдаем заключение по результатам обследования здания; заключение обследования здания согласно ГОСТ; заключение технического обследования с фотоотчетом и рекомендациями; составим протокол обследования помещений зданий сооружений; проводим работы по обследованию строительных конструкций и усилению конструкций; техническое заключение на обследование здания и его состояния;