Согласование перепланировок, с чего необходимо начать
Покупка квартиры сопровождается решением технических и организационных вопросов. К примеру, вам не нравится входная дверь, которая не дает расстановить мебель, или в комнате расположены стены так, что мешает установить дополнительные предметы или вещи. В этом случае вам поможет перепланировка квартиры. Самостоятельная перепланировка квартиры к тому, что по решению судебных инстанций вы вынуждены, будете вернуть планировку квартиры в прежнее состояние. Перепланировка касается не только жилого фонда, но и организаций, производственных помещений. Любая перепланировка должна иметь разрешение надзорных органов и должна носить правовой характер, то есть, вы должны иметь на руках согласование и разрешение на изменение технических конструкций здания, помещения.
Незаконная перепланировка – проблемы, которые сложно решаются
Некоторые владельцы квартиры, при проведении незаконной перепланировке могут в дальнейшем столкнуться с большими неприятностями. К примеру, вы решили продать квартиру, и БТИ обнаружит, что вы провели незаконную перепланировку, сделка может считаться незаконной и иметь правовые последствия, в числе которых вас обяжут вернуть первоначальный вид помещения, который имел утвержденный план в технической документации на собственника жилья. Как поступить в этом случае?
Если у вас прошел ремонт, и вы обнаружили, что нет необходимой документации, обратитесь в проектное бюро, которое поможет сгладить неприятные моменты. Узаконить перепланировку в данном случае будет возможно, но очень тяжело. Если вы планируете ремонт, и в дизайне проекта у вас планируется перепланировка помещения, согласование вы можете получить у дизайнера или компании, которая занимается проектировкой и ремонтом вашего жилья. Где получить законное подтверждение перепланировки?
Как получить законное подтверждение перепланировки?
Подтверждение перепланировки вы можете получить в любом юридическом бюро, а также в проектной организации, которая является членом СРО (саморегулируемого объединения). Наличие СРО у проектной организации подтверждает профессионализм компании и дает большие возможности для проведения процедуры согласования и перепланировки жилья.
Компания ПРОЕКТ ЦЕНТР может по вашему запросу выполнить следующие работы:
- Проектирование квартиры или жилого дома, с учетом возможности перепланировки жилья, если дом (квартира) ранее эксплуатировался
- Разработка дизайна отдельного помещения, при этом согласование возможно по отдельному типу помещения, если предусмотрена перепланировка
- Проектные работы по разработке ландшафтного дизайна, с учетом возможности использования конструкций различного типа.
Все работы проектной организации носят как рекомендательный характер, так и обязательный, после проведения согласования с надзорными органами. Необходимо иметь следующее понятие, если вы чувствуете, что перепланировка в вашем помещении возможна, а ваш дом имеет историческую ценность, то в этом случае необходимо получить согласие ряда надзорных ведомств, в том числе из области архитектуры и градостроительства. Данное положение актуально для компаний, которые имеют офисы в исторических местах.
Какие документы необходимы для оформления согласования перепланировки жилья
Согласование чаще всего требуется для несущих конструкций здания. В некоторых случаях, требуется получить согласование переноса инженерных сетей, коммуникаций, а также на проведение электромонтажных работ. Нередко согласование требуется получить в случае переноса газовых труб, отопления, которые также относятся к зоне повышенного риска. Самостоятельная перепланировка чревата судебными разборками и вас неминуемо заставят вернуть все коммуникации в первоначальное состояние.
Документы, которые необходимо для перепланировки и согласования представлены в следующем виде:
- Технический паспорт здания или жилого помещения, а также конструкции нежилого типа
- Утвержденный проект перепланировки со стороны проектной организации (организация, которая имеет допуск СРО)
- Заключение технического плана о допустимости перепланировки в конкретном типе жилья или недвижимости
- Договор, который вы заключили с вашей управляющей компанией (УК)
- Если вы являетесь нанимателем, необходимо иметь на руках одобрение со стороны Администрации города, муниципалитета, которые предоставили вам в найм помещение
В случае необходимости предусматриваются варианты получения согласование и разрешения со стороны МЧС или СЭС. В каждом конкретном случае необходимо уточнять, от кого требуется получить дополнительное согласование и разрешение на проведение перепланировки жилья.
