Строительная экспертиза квартиры
Строительно-техническую экспертизу квартиры проводят в основном для определения её коммерческой цены, чаще всего – при оформлении ипотеки или сделки купли-продажи. Нередки случаи, когда инженерное обследование заказывают для суда, например, когда требуется доказать наличие ущерба имуществу при заливе квартиры соседями сверху. Экспертизу выполняет опытный инженер или комиссия из специалистов разного направления, которые уделяют внимание состоянию несущих стен, перекрытий, инженерных коммуникаций, проверяют соответствие проекта реальному плану.
Когда требуется экспертиза
Строительная экспертиза квартиры не является обязательной, но часто проводится при оформлении ипотечного кредита, залога или сделки купли-продажи. Нередко инициатором выступает недовольный покупатель квартиры в новостройке, который выявил в процессе эксплуатации явные недостатки (например, растрескивание стен, образование плесени, нефункциональные коммуникации). Экспертизу назначают в следующих случаях:
· перед сдачей квартиры в аренду на длительный срок;
· после проведения ремонта и реконструкции помещений;
· для определения коммерческой ценности;
· в процессе узаконивания перепланировки;
· для установления причин повреждений перекрытий, стен и других несущих конструкций здания, представляющих опасность для проживающих в квартире;
· для обнаружения дефектов строительства или степени износа, в том числе перед ремонтом для определения перечня необходимых строительных работ;
· для выявления размера ущерба, причинённого недвижимости третьими лицами.
Заказчиком строительно-технической экспертизы квартиры в Уфе может быть как частное лицо, так и организация, проводившая ремонтно-строительные работы. Результаты исследования необходимы для доказательной базы в судебных делах: например, когда недвижимость подверглась разрушениям и повреждениям при затоплении. В целом экспертиза призвана решить спорные вопросы, возникшие между владельцем квартиры и третьим лицом, будь то бригада строителей, выполнивших ремонт, либо потенциальный арендатор недвижимости, либо ЖКХ, допустившее протечку трубы отопления в многоэтажном доме.
Процедура экспертизы
В процессе проведения обследования квартиры независимый эксперт осуществляет следующие операции:
· визуальный осмотр коммуникаций и несущих конструкций;
· определение соответствия проекта или плана реальному состоянию квартиры;
· инструментальные, лабораторные исследования (при необходимости);
· измерение уровня шума;
· выявление аварийных мест и нанесение их на план;
· фотографирование явных дефектов;
· осмотр дверных, оконных конструкций, основания балкона, лоджии;
· оценку выявленных недостатков и разрушений в денежном эквиваленте;
· составление плана с рекомендациями по устранению дефектов.
По результатам экспертизы составляется акт, к которому прилагаются все фотографии, итоги обследования, замеров, составленные схемы повреждений. В документе указывается реальная стоимость объекта, а также даются рекомендации по исправлению недостатков.