Оформление земельных участков

Оформление в собственность земельного участка – процедура, необходимая для официального юридического закрепления за конкретным лицом (физическим или юридическим) прав владения, распоряжения и пользования участком земли. Право собственности позволяет полностью распоряжаться земельным участком: продавать его, обменивать, завещать, дарить, предоставлять в качестве залога, а также снижает риск его изъятия у владельца для удовлетворения государственных или муниципальных нужд. Оформленное надлежащим образом право собственности на участок земли, согласно ст. 281 п. 2 ГК РФ, обеспечивает гарантию возврата владельцу рыночной стоимости участка, а также способствует увеличению его вероятной продажной стоимости.

Законодательную базу для оформления отношений собственности на землю составляют:

• Конституция РФ;
• Гражданский кодекс РФ;
• Земельный кодекс РФ;
• Указ Президента РФ «О федеральных природных ресурсах» от 16.12.1993 г.
• ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю» от 17.07.2001 г.
• ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», неофициально называемый законом о «дачной амнистии»;
• природно-ресурсное и природоохранное законодательство РФ, и др.

Порядок оформления
Непосредственно оформление права собственности в отношении земельного участка может быть двух видов:

• на земельный участок под индивидуальным жилым домом или другим зданием, либо объектом незавершенного строительства, если землеотводные документы на земельный участок отсутствуют;
• на земельный участок, на который уже имеются первоначальные землеотводные документы (оформление в этом случае происходит по упрощенной схеме).

Право собственности на землю оформляется в администрации того муниципального образования, к которому относится участок. Гражданин подает письменное заявление, где излагает просьбу предоставить участок в собственность по установленной форме.

По истечении двух недель с момента приема заявления муниципальный орган обязан дать письменный ответ о том, можно ли его предоставить в собственность.

Фактически этот срок может составлять месяц или больше. Если участок до этого не был зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет, и его межевание не проводилось, то это нужно сделать. Заявитель заказывает и оплачивает топографическую съемку земельного участка, разработку проекта границ и проведение кадастровых работ кадастровым инженером. После этого местная администрация в течение 5 дней готовит Постановление о предоставлении данного участка в собственность, которое служит основанием для заключения договора о купле-продаже государственного или муниципального земельного участка в собственность. Договор подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим закодательством.

На первый взгляд, порядок оформления земли довольно прост. Однако, существует множество нюансов, которые нужно учесть при регистрации участка. Земельное законодательство меняется ежегодно, а вместе с ним меняется и порядок оформления земель. Чтобы избежать проблем в этой сфере, вы можете обратиться в нашу компанию и определиться с назначением участка.

Кстати, оформление участка земли в собственность не всегда возможно, и в таких случаях рассматривается аренда территории на несколько десятков лет. Арендная ставка будет выше, чем обычный налог на землю, но при правильном оформлении договора вы сможете пользоваться участком как своей собственностью.

Оформление земли в г. Уфа входит в спектр услуг компании «ПРОЕКТ ЦЕНТР». Наши специалисты готовы проконсультировать вас по всем земельным вопросам и оказать юридическую помощь при оформлении участка.