Когда требуется экспертиза
Строительная экспертиза квартиры не является обязательной, но часто проводится при оформлении ипотечного кредита, залога или сделки купли-продажи. Нередко инициатором выступает недовольный покупатель квартиры в новостройке, который выявил в процессе эксплуатации явные недостатки (например, растрескивание стен, образование плесени, нефункциональные коммуникации). Экспертизу назначают в следующих случаях:
-
перед сдачей квартиры в аренду на длительный срок;
-
после проведения ремонта и реконструкции помещений;
-
для определения коммерческой ценности;
-
в процессе узаконивания перепланировки;
-
для установления причин повреждений перекрытий, стен и других несущих конструкций здания, представляющих опасность для проживающих в квартире;
-
для обнаружения дефектов строительства или степени износа, в том числе перед ремонтом для определения перечня необходимых строительных работ;
-
для выявления размера ущерба, причинённого недвижимости третьими лицами.
Заказчиком строительно-технической экспертизы квартиры в Уфе может быть как частное лицо, так и организация, проводившая ремонтно-строительные работы. Результаты исследования необходимы для доказательной базы в судебных делах: например, когда недвижимость подверглась разрушениям и повреждениям при затоплении. В целом экспертиза призвана решить спорные вопросы, возникшие между владельцем квартиры и третьим лицом, будь то бригада строителей, выполнивших ремонт, либо потенциальный арендатор недвижимости, либо ЖКХ, допустившее протечку трубы отопления в многоэтажном доме.
Процедура экспертизы
В процессе проведения обследования квартиры независимый эксперт осуществляет следующие операции:
-
визуальный осмотр коммуникаций и несущих конструкций;
-
определение соответствия проекта или плана реальному состоянию квартиры;
-
инструментальные, лабораторные исследования (при необходимости);
-
измерение уровня шума;
-
выявление аварийных мест и нанесение их на план;
-
фотографирование явных дефектов;
-
осмотр дверных, оконных конструкций, основания балкона, лоджии;
-
оценку выявленных недостатков и разрушений в денежном эквиваленте;
-
составление плана с рекомендациями по устранению дефектов.
По результатам экспертизы составляется акт, к которому прилагаются все фотографии, итоги обследования, замеров, составленные схемы повреждений. В документе указывается реальная стоимость объекта, а также даются рекомендации по исправлению недостатков.