Оформление в собственность земельного участка – процедура, необходимая для официального юридического закрепления за конкретным лицом (физическим или юридическим) прав владения, распоряжения и пользования участком земли. Право собственности позволяет полностью распоряжаться земельным участком: продавать его, обменивать, завещать, дарить, предоставлять в качестве залога, а также снижает риск его изъятия у владельца для удовлетворения государственных или муниципальных нужд. Оформленное надлежащим образом право собственности на участок земли, согласно ст. 281 п. 2 ГК РФ, обеспечивает гарантию возврата владельцу рыночной стоимости участка, а также способствует увеличению его вероятной продажной стоимости.
Законодательную базу для оформления отношений собственности на землю составляют:
- Конституция РФ;
- Гражданский кодекс РФ;
- Земельный кодекс РФ;
- Указ Президента РФ «О федеральных природных ресурсах» от 16.12.1993 г.
- ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю» от 17.07.2001 г.
- ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», неофициально называемый законом о «дачной амнистии»;
- природно-ресурсное и природоохранное законодательство РФ, и др.
Порядок оформления
Непосредственно оформление права собственности в отношении земельного участка может быть двух видов:- на земельный участок под индивидуальным жилым домом или другим зданием, либо объектом незавершенного строительства, если землеотводные документы на земельный участок отсутствуют;
- на земельный участок, на который уже имеются первоначальные землеотводные документы (оформление в этом случае происходит по упрощенной схеме).
По истечении двух недель с момента приема заявления муниципальный орган обязан дать письменный ответ о том, можно ли его предоставить в собственность.
Фактически этот срок может составлять месяц или больше. Если участок до этого не был зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет, и его межевание не проводилось, то это нужно сделать. Заявитель заказывает и оплачивает топографическую съемку земельного участка, разработку проекта границ и проведение кадастровых работ кадастровым инженером. После этого местная администрация в течение 5 дней готовит Постановление о предоставлении данного участка в собственность, которое служит основанием для заключения договора о купле-продаже государственного или муниципального земельного участка в собственность. Договор подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим закодательством.
На первый взгляд, порядок оформления земли довольно прост. Однако, существует множество нюансов, которые нужно учесть при регистрации участка. Земельное законодательство меняется ежегодно, а вместе с ним меняется и порядок оформления земель. Чтобы избежать проблем в этой сфере, вы можете обратиться в нашу компанию и определиться с назначением участка.
Кстати, оформление участка земли в собственность не всегда возможно, и в таких случаях рассматривается аренда территории на несколько десятков лет. Арендная ставка будет выше, чем обычный налог на землю, но при правильном оформлении договора вы сможете пользоваться участком как своей собственностью.
