Техническое заключение

Техническое заключение

Техническое заключение – отчёт, выданный по результатам технического обследования здания или помещения, и его конструктивных элементов в соответствии с ГОСТ 31937 – 2011.

Техзаключение содержит основную информацию в виде пояснительной записки и графической части, выводы и рекомендации о возможности реализации поставленной задачи.

Для перепланировки или капитального ремонта нежилого здания техническое обследование проводится в обязательном порядке, с целью определения возможности выполнения тех или иных мероприятий.

Проводят обследование и в жилых домах, особенно при перепланировках с вмешательством в несущие конструкции строения. 

Инженерное обследование для технического заключения о состоянии здания могут проводить организации с допуском СРО.  

Когда требуется техническое заключение?

Техническое заключение необходимо для определения возможности проведения перепланировки в здании: проводится оценка конструкций, выдаются рекомендации.

Также техзаключение составляется на объекты с уже выполненной перепланировкой с целью подтверждения соответствия произведённых работ строительным и иным нормам и правилам, в т.ч при узаконении перепланировки.

Основанием для технического обследования могут стать следующие причины:
  • Для совершения регистрационных действий, с целью подтвердить объемно-планировочные решения 
  • При согласовании перепланировки или узаконивании уже произведённой перепланировки 
  • Наличие явных повреждений и дефектов после стихийных бедствий, бытовых аварий, просадок фундаментов; 
  • перед планируемым изменением конструкции здания (увеличение или уменьшение этажности, внутренняя перепланировка помещений); 
  • из-за смены назначения объекта: перевод из жилого – в нежилое и обратно; в случае, когда из-за новых функций здания возможны пиковые нагрузки (например, когда бывшие склады перестраивают в выставочный центр); 
  • если при постройке выявлены значительные отклонения от проекта, либо он вообще отсутствует; 
  • при возобновлении стройки: для законсервированных объектов заключение необходимо при сроке простоя более трех лет, для не прошедших консервацию – обязательно для любых сроков; 
  • перед проведением капитального ремонта здания, перепланировкой жилых и нежилых помещений;для вынесения решения о пригодности помещения для проживания; признания дома или помещения аварийным.

Что содержит техническое заключение?

  • Анализ исходной проектно-сметной, исполнительной документации; 
  • характеристика объекта;
  • конструктивная схема объекта;
  • фото-фиксация на всех этапах; 
  • поверочные расчёты несущих конструкций на фактические и проектируемые нагрузки;
  • причины возникновения дефектов и их критичность; 
  • выводы и рекомендации по дальнейшей эксплуатации.

Кем разрабатывается техническое заключение

Техническое заключение разрабатывается инженером на основании проведённого обследования. Квалифицированный инженер проводит осмотр на объекте с целью проведения визуального и инструментального обследования и замеров помещения, конструктивных элементов здания, фиксации имеющихся коммуникаций и оценки их состояния.

Специалист определяет степень износа несущих конструкций, выявляет дефекты и повреждения, которые влияют на несущую способность и препятствующих перепланировке, с целью подтверждения безопасности пребывания в нем людей и соответствия действующим нормам и правилам.

Техническое заключение – цена и сроки исполнения

Окончательная цена технического заключения зависит от нескольких параметров одновременно, к их числу можно отнести:

  • Цель проведения обследования; 
  • площадь; 
  • тип фундамента; 
  • этажность; 
  • особенности несущих конструкций; 
  • наличие исполнительной документации; 
  • использованные строительные материалы; 
  • необходимость вскрытий и использования специализированных механизмов и др. 

Сроки выполнения зависят от масштабов работ, необходимых для разработки технического заключения, а также от наличия зафиксированных ранее исходных сведений.

Срок действия и как заказать ТЗ

В среднем, срок действия документа – 2 года. Чтобы заказать техническое заключение вы можете позвонить к нам, или запросить обратный звонок. Наш менеджер вас бесплатно проконсультирует и даст рекомендации.

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.