02pro.ru
Компания
  • О компании
  • Реквизиты
  • Лицензии
  • Партнеры
Услуги
  • Проектирование
    • Проектирование зданий и сооружений
    • Проектирование многоквартирных жилых домов и комплексов
    • Проектирование спецразделов проектной документации
    • Технологическое проектирование промышленных объектов
    • Сметные расчеты
    • Проектирование слаботочных систем
    • Проектирование рентген-кабинетов
    • Проектирование медучреждений
    • Проектирование линейных объектов
  • Обследование
    • Техническое обследование зданий и сооружений
    • Мониторинг технического состояния зданий и сооружений
    • Техническое заключение
    • Тепловизионное обследование
    • Обследование строительных конструкций
    • Обследование помещений
    • Обследование свайных фундаментов
  • Экспертиза
    • Строительно-техническая экспертиза на признание постройки аварийной
    • Экспертиза строительных конструкций
    • Экспертиза качества строительных работ
    • Судебная строительно-техническая экспертиза
    • Строительно-техническая экспертиза
    • Строительная экспертиза квартиры
    • Строительная экспертиза жилого дома
  • Служба Технического заказчика
    • Получение разрешения на строительство (РНС)
    • Согласование и размещение наружной рекламы
    • Присоединение к электрическим сетям
    • Оформление земельных участков
  • Геотехнический мониторинг зданий
    • Геотехнический мониторинг зданий
    • Оценка влияния строительства на окружающую застройку
    • Программа геотехнического мониторинга
  • Перепланировка
    • Согласование и узаконение перепланировок
    • Узаконивание перепланировки в упрощенном порядке в нежилых помещениях
    • Перепланировка и переоборудование нежилых помещений
    • Перевод в нежилой фонд
    • Техническое заключение для кадастровой палаты
  • Инженерные изыскания
    • Комплексные инженерные изыскания
    • Инженерно-геологические изыскания
    • Инженерно-геодезические изыскания
    • Инженерно-экологические изыскания
    • Инженерно-гидрометеорологические изыскания
    • Инженерно-гидрологические изыскания
    • Инженерно-археологические изыскания
    • Геотехнический мониторинг
  • BIM
    • BIM проектирование
BIM
Выполненные проекты
  • Проекты по Проектированию
  • Архитектурная концепция (АК)
  • Проектирование медицинский учреждений
  • Техническое обследование зданий и сооружений
  • Проекты Инженерных изысканий
  • Геотехнический мониторинг
Новости
Контакты
Ещё
    Задать вопрос
    +7 (347) 262-74-00
    Заказать звонок
    Уфа, проспект Октября, 107А (Бизнес центр "Идель Тауэр"), 2 этаж, офис 6 (остановка "Театр кукол")
    +7 (347) 262-74-00
    Заказать звонок
    02pro.ru
    Компания
    • О компании
    • Реквизиты
    • Лицензии
    • Партнеры
    Услуги
    • Проектирование
      Проектирование
      • Проектирование зданий и сооружений —
      • Проектирование многоквартирных жилых домов и комплексов —
      • Проектирование спецразделов проектной документации —
      • Технологическое проектирование промышленных объектов —
      • Сметные расчеты —
      • Проектирование слаботочных систем —
      • Проектирование рентген-кабинетов —
      • Проектирование медучреждений —
      • Проектирование линейных объектов
    • Обследование
      Обследование
      • Техническое обследование зданий и сооружений —
      • Мониторинг технического состояния зданий и сооружений —
      • Техническое заключение —
      • Тепловизионное обследование —
      • Обследование строительных конструкций —
      • Обследование помещений —
      • Обследование свайных фундаментов
    • Экспертиза
      Экспертиза
      • Строительно-техническая экспертиза на признание постройки аварийной —
      • Экспертиза строительных конструкций —
      • Экспертиза качества строительных работ —
      • Судебная строительно-техническая экспертиза —
      • Строительно-техническая экспертиза —
      • Строительная экспертиза квартиры —
      • Строительная экспертиза жилого дома
    • Служба Технического заказчика
      Служба Технического заказчика
      • Получение разрешения на строительство (РНС) —
      • Согласование и размещение наружной рекламы —
      • Присоединение к электрическим сетям —
      • Оформление земельных участков
    • Геотехнический мониторинг зданий
      Геотехнический мониторинг зданий
      • Геотехнический мониторинг зданий —
      • Оценка влияния строительства на окружающую застройку —
      • Программа геотехнического мониторинга
    • Перепланировка
      Перепланировка
      • Согласование и узаконение перепланировок —
      • Узаконивание перепланировки в упрощенном порядке в нежилых помещениях —
      • Перепланировка и переоборудование нежилых помещений —
      • Перевод в нежилой фонд —
      • Техническое заключение для кадастровой палаты
    • Инженерные изыскания
      Инженерные изыскания
      • Комплексные инженерные изыскания —
      • Инженерно-геологические изыскания —
      • Инженерно-геодезические изыскания —
      • Инженерно-экологические изыскания —
      • Инженерно-гидрометеорологические изыскания —
      • Инженерно-гидрологические изыскания —
      • Инженерно-археологические изыскания —
      • Геотехнический мониторинг
    • BIM
      BIM
      • BIM проектирование
    BIM
    Выполненные проекты
    • Проекты по Проектированию
    • Архитектурная концепция (АК)
    • Проектирование медицинский учреждений
    • Техническое обследование зданий и сооружений
    • Проекты Инженерных изысканий
    • Геотехнический мониторинг
      Геотехнический мониторинг
    Новости
    Контакты
      02pro.ru
      Компания
      • О компании
      • Реквизиты
      • Лицензии
      • Партнеры
      Услуги
      • Проектирование
        Проектирование
        • Проектирование зданий и сооружений —
        • Проектирование многоквартирных жилых домов и комплексов —
        • Проектирование спецразделов проектной документации —
        • Технологическое проектирование промышленных объектов —
        • Сметные расчеты —
        • Проектирование слаботочных систем —
        • Проектирование рентген-кабинетов —
        • Проектирование медучреждений —
        • Проектирование линейных объектов
      • Обследование
        Обследование
        • Техническое обследование зданий и сооружений —
        • Мониторинг технического состояния зданий и сооружений —
        • Техническое заключение —
        • Тепловизионное обследование —
        • Обследование строительных конструкций —
        • Обследование помещений —
        • Обследование свайных фундаментов
      • Экспертиза
        Экспертиза
        • Строительно-техническая экспертиза на признание постройки аварийной —
        • Экспертиза строительных конструкций —
        • Экспертиза качества строительных работ —
        • Судебная строительно-техническая экспертиза —
        • Строительно-техническая экспертиза —
        • Строительная экспертиза квартиры —
        • Строительная экспертиза жилого дома
      • Служба Технического заказчика
        Служба Технического заказчика
        • Получение разрешения на строительство (РНС) —
        • Согласование и размещение наружной рекламы —
        • Присоединение к электрическим сетям —
        • Оформление земельных участков
      • Геотехнический мониторинг зданий
        Геотехнический мониторинг зданий
        • Геотехнический мониторинг зданий —
        • Оценка влияния строительства на окружающую застройку —
        • Программа геотехнического мониторинга
      • Перепланировка
        Перепланировка
        • Согласование и узаконение перепланировок —
        • Узаконивание перепланировки в упрощенном порядке в нежилых помещениях —
        • Перепланировка и переоборудование нежилых помещений —
        • Перевод в нежилой фонд —
        • Техническое заключение для кадастровой палаты
      • Инженерные изыскания
        Инженерные изыскания
        • Комплексные инженерные изыскания —
        • Инженерно-геологические изыскания —
        • Инженерно-геодезические изыскания —
        • Инженерно-экологические изыскания —
        • Инженерно-гидрометеорологические изыскания —
        • Инженерно-гидрологические изыскания —
        • Инженерно-археологические изыскания —
        • Геотехнический мониторинг
      • BIM
        BIM
        • BIM проектирование
      BIM
      Выполненные проекты
      • Проекты по Проектированию
      • Архитектурная концепция (АК)
      • Проектирование медицинский учреждений
      • Техническое обследование зданий и сооружений
      • Проекты Инженерных изысканий
      • Геотехнический мониторинг
        Геотехнический мониторинг
      Новости
      Контакты
        02pro.ru
        02pro.ru
        • Компания
          • Назад
          • Компания
          • О компании
          • Реквизиты
          • Лицензии
          • Партнеры
        • Услуги
          • Назад
          • Услуги
          • Проектирование
            • Назад
            • Проектирование
            • Проектирование зданий и сооружений
            • Проектирование многоквартирных жилых домов и комплексов
            • Проектирование спецразделов проектной документации
            • Технологическое проектирование промышленных объектов
            • Сметные расчеты
            • Проектирование слаботочных систем
            • Проектирование рентген-кабинетов
            • Проектирование медучреждений
            • Проектирование линейных объектов
          • Обследование
            • Назад
            • Обследование
            • Техническое обследование зданий и сооружений
            • Мониторинг технического состояния зданий и сооружений
            • Техническое заключение
            • Тепловизионное обследование
            • Обследование строительных конструкций
            • Обследование помещений
            • Обследование свайных фундаментов
          • Экспертиза
            • Назад
            • Экспертиза
            • Строительно-техническая экспертиза на признание постройки аварийной
            • Экспертиза строительных конструкций
            • Экспертиза качества строительных работ
            • Судебная строительно-техническая экспертиза
            • Строительно-техническая экспертиза
            • Строительная экспертиза квартиры
            • Строительная экспертиза жилого дома
          • Служба Технического заказчика
            • Назад
            • Служба Технического заказчика
            • Получение разрешения на строительство (РНС)
            • Согласование и размещение наружной рекламы
            • Присоединение к электрическим сетям
            • Оформление земельных участков
          • Геотехнический мониторинг зданий
            • Назад
            • Геотехнический мониторинг зданий
            • Геотехнический мониторинг зданий
            • Оценка влияния строительства на окружающую застройку
            • Программа геотехнического мониторинга
          • Перепланировка
            • Назад
            • Перепланировка
            • Согласование и узаконение перепланировок
            • Узаконивание перепланировки в упрощенном порядке в нежилых помещениях
            • Перепланировка и переоборудование нежилых помещений
            • Перевод в нежилой фонд
            • Техническое заключение для кадастровой палаты
          • Инженерные изыскания
            • Назад
            • Инженерные изыскания
            • Комплексные инженерные изыскания
            • Инженерно-геологические изыскания
            • Инженерно-геодезические изыскания
            • Инженерно-экологические изыскания
            • Инженерно-гидрометеорологические изыскания
            • Инженерно-гидрологические изыскания
            • Инженерно-археологические изыскания
            • Геотехнический мониторинг
          • BIM
            • Назад
            • BIM
            • BIM проектирование
        • BIM
        • Выполненные проекты
          • Назад
          • Выполненные проекты
          • Проекты по Проектированию
          • Архитектурная концепция (АК)
          • Проектирование медицинский учреждений
          • Техническое обследование зданий и сооружений
          • Проекты Инженерных изысканий
          • Геотехнический мониторинг
        • Новости
        • Контакты
        • +7 (347) 262-74-00
        Уфа, проспект Октября, 107А (Бизнес центр "Идель Тауэр"), 2 этаж, офис 6 (остановка "Театр кукол")
        • Профессиональные услуги проектирования и обследования зданий
        • Услуги
        • Перепланировка
        • Перепланировка и согласование нежилых помещений в Уфе

        Перепланировка и согласование нежилых помещений в Уфе

        • Проектирование
          • Проектирование зданий и сооружений
          • Проектирование многоквартирных жилых домов и комплексов
          • Проектирование спецразделов проектной документации
          • Технологическое проектирование промышленных объектов
          • Сметные расчеты
          • Проектирование слаботочных систем
          • Проектирование рентген-кабинетов
          • Проектирование медучреждений
          • Проектирование линейных объектов
        • Обследование
          • Техническое обследование зданий и сооружений
          • Мониторинг технического состояния зданий и сооружений
          • Техническое заключение
          • Тепловизионное обследование
          • Обследование строительных конструкций
          • Обследование помещений
          • Обследование свайных фундаментов
        • Экспертиза
          • Строительно-техническая экспертиза на признание постройки аварийной
          • Экспертиза строительных конструкций
          • Экспертиза качества строительных работ
          • Судебная строительно-техническая экспертиза
          • Строительно-техническая экспертиза
          • Строительная экспертиза квартиры
          • Строительная экспертиза жилого дома
        • Служба Технического заказчика
          • Получение разрешения на строительство (РНС)
          • Согласование и размещение наружной рекламы
          • Присоединение к электрическим сетям
          • Оформление земельных участков
        • Геотехнический мониторинг зданий
          • Геотехнический мониторинг зданий
          • Оценка влияния строительства на окружающую застройку
          • Программа геотехнического мониторинга
        • Перепланировка
          • Согласование и узаконение перепланировок
          • Узаконивание перепланировки в упрощенном порядке в нежилых помещениях
          • Перепланировка и переоборудование нежилых помещений
          • Перевод в нежилой фонд
          • Техническое заключение для кадастровой палаты
        • Инженерные изыскания
          • Комплексные инженерные изыскания
          • Инженерно-геологические изыскания
          • Инженерно-геодезические изыскания
          • Инженерно-экологические изыскания
          • Инженерно-гидрометеорологические изыскания
          • Инженерно-гидрологические изыскания
          • Инженерно-археологические изыскания
          • Геотехнический мониторинг
        • BIM
          • BIM проектирование
        Заказать звонок
        Написать сообщение
        Ближайший офис
        Перепланировка и переоборудование нежилых помещений
        Начните сотрудничество с индивидуальной консультации по подбору инструментов и услуг.
        Заказать услугу
        Перепланирование и переоборудование нежилого помещения - в офисное помещение, торговый зал, предприятие общественного питания и др.
        Если у вас есть помещение, соответствующее основным требованиям для организации бизнеса, но которое не подходит по конфигурации или не позволяет установить специализированное оборудование, можно произвести перепланировку и привести площади в соответствие со своими требованиями уже после приобретения. В жилищном кодексе РФ такие действия называются «перепланировка нежилых помещений».  

        В данной статье мы ответим на все вопросы переустройства и перепланировки помещения, получения необходимых согласований и (в конечном итоге) разрешения Межведомственной Комиссии, заключение которой является определяющим при решении вопросов переоборудовании нежилого помещения.

        Что такое переустройство, переоборудование и перепланировка нежилого помещения?

        Согласно Жилищному Кодексу РФ переустройство объектов нежилого фонда – это проведение в одном или нескольких помещениях мероприятий (работ), связанных с изменением месторасположения, размеров и функционального назначения помещений и (или) располагающегося в них инженерного оборудования. Понятие «переустройство» включает в себя перепланировку помещений и их переоборудование. 

        1 переустройство нежилого помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения и техническую документацию (поэтажный план с экспликацией, выписка из технического паспорта на здание, справка БТИ) нежилого помещения.

        2 перепланировка нежилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и техническую документацию (поэтажный план с экспликацией, выписка из технического паспорта на здание, справка БТИ) нежилого помещения 

        Перепланировка – это любые действия по ремонту или реконструкции помещения, которые связаны с изменением планов БТИ. Поскольку на планах БТИ присутствуют стены, перегородки, окна, проемы, сантехнические и электрические коммуникации, следовательно, изменение этих параметров попадает под определение «перепланировка нежилых помещений» и требует обязательного согласования. 

        Перепланировка помещений проводится в целях изменения эксплуатационных качеств помещения посредством изменения планировочных параметров его отдельных частей (комнат) с сохранением общих технико-экономических показателей в пределах габаритов несущих конструкций и основного функционального назначения перестраиваемого объекта. 

        Технически перепланировка помещений не представляет особой сложности, современные строительные технологии и богатый выбор стройматериалов открывают перед собственниками помещения достаточно широкие возможности для изменения его внутреннего устройства. Расширить пространство, привести нежилое помещение в соответствие с выполняемыми функциями, обеспечить максимальный комфорт сотрудникам и клиентам — все это возможно благодаря перепланировке, которая является удачным решением многих производственных задач.
          
        Сложность в другом. Законодательством предусмотрена весьма трудоемкая процедура получения разрешений на производство работ по переустройству нежилых помещений, а отсутствие этих разрешений влечет за собой довольно суровые санкции, выражающиеся в наложении штрафов и наступлении иных негативных последствий, существенно осложняющих жизнь собственнику (или арендатору) незаконно переоборудованного объекта. 

        Согласование перепланировки 

        Согласование перепланировки нежилых помещений – это процесс утверждения проектной документации в соответствии с нормативами и правовыми актами Российской Федерации с целью получения Разрешения на переустройство и производство ремонтно-строительных работ, осуществления самого переустройства, прохождения приемки завершения переустройства и внесения изменений в поэтажный план БТИ.

        Согласно Жилищному Кодексу РФ перепланировка нежилых помещений должна проводиться на основании разработанного проекта, который необходимо согласовать и утвердить в административных органах города.

        Проект перепланировки – это техническая документация, выполненная на основе технического заключения, которое отражает все изменения относительно старой планировки с учетом конструктивных элементов и инженерных коммуникаций.

        Проект перепланировки подготавливают специализированные организации, такие как наша компания ПРОЕКТ ЦЕНТР, у которых имеется лицензия на проведение соответствующих работ. Проект снимает юридическую и иную ответственность с владельца помещения — после проектирования ответственность за технические решения по перепланировке ложится на плечи проектной организации. 

        Согласование перепланировки помещений ведется органами СЭС, Госпожнадзора, Дирекции Единого Заказчика, АПУ и Жилищной инспекции. Окончательно согласование осуществляется в МВК (Межведомственной Комиссии). После этого производится осмотр помещения специалистами из жилищной инспекции и оформляется Акт ввода помещения в эксплуатацию. На основании этого документа проводятся соответствующие обмеры, и владелец получает новые документы БТИ. 

        В случае проведения несанкционированной (несогласованной) перепланировки или при обнаружении контролирующими органами несоответствия помещения (или его отдельных частей) существующим нормам и правилам, на собственника (или арендатора) такого помещения могут быть наложены следующие меры административной ответственности:
        • штраф 
        • требование привести помещение в исходное состояние и произвести работы по восстановлению конструкций и приведению инженерного оборудования в исправное состояние за свой счет 
        • отказ в продлении (пролонгации) лицензий 
        • требование расторжения договоров аренды и иных договоров, дающих право на пользования помещениями 
        • информирование органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним об установленных актах несанкционированной перепланировки и (или) несоответствия плана объекта его фактическому состоянию для принятия указанными органами соответствующих мер 
        • обращения в суд с исками о продаже помещений с публичных торгов 
        Для того чтобы избежать этих негативных последствий, лучше вовремя позаботиться о получении всех необходимых разрешений и сборе документации для предоставления в контролирующие органы.

        Итак, какие же документы необходимы для согласования? 

        1 заявление о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения
        2 документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от его имени  
        3 правоустанавливающие документы на занимаемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии)
        4 документы БТИ (поэтажный план с экспликацией, выписка из технического паспорта на здание, справка о состоянии здания/помещения)
        5 заключение органа по охране памятников архитектуры (если это помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории и культуры)
        6 проект переустройства и (или) перепланировки помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке 

        Проектная документация на работы по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещений представляется в виде выполненных специализированными проектными организациями исполнительных чертежей и содержит: 
        1. пояснительную записку по архитектурно-планировочным, конструктивным и технологическим решениям, внутреннему инженерному оборудованию, противопожарным мероприятиям 
        2. ситуационный план в масштабе 1:2000; 
        3. план этажа на копии плана БТИ с указанием предполагаемых к сносу и устанавливаемых перегородок, мест пробития проемов во внутренних стенах, расположения конструктивных деталей и узлов, изменений во внутренних инженерных коммуникациях и в использовании технологического оборудования 
        4. сводный план инженерных сетей 
        5. техническое заключение о состоянии объекта 
        6. другую документацию
        Прежде чем предоставлять проект на рассмотрение Межведомственной Комиссии, его необходимо согласовать в соответствующих инстанциях (ДЕЗ, Госпожнадзор, СЭС, АПУ, Жилищная инспекция и пр.) При этом: 
        1. ГУ МЧС (Пожарные) рассматривает вопросы, связанные с выполнением противопожарных норм, безопасностью эксплуатации помещения и возможностью эвакуации людей в случае возникновения пожара 
        2. ТО ТУ Роспотребнадзор (СЭС) рассматривает вопросы соблюдения санитарных норм (минимальные размеры помещений, соблюдение баланса площадей до и после перепланировки, соблюдение функционального назначения помещений, освещенность, наличие гидро- и пароизоляции в санузлах и т.д.) 
        3. ДЕЗ (Дирекция Единого Заказчика) решает вопросы, связанные с текущей эксплуатацией здания (отоплением, водоснабжением, канализацией, вентиляцией, частично газо- и электроснабжением) 
        4. АПО (Архитектурно-планировочное управление округа) контролирует изменения фасадов здания и проверяет соответствие проекта строительным нормам и правилам, рекомендуя те или иные дополнения и изменения  

        При проведении перепланировки запрещается: 

        1. Переустройство помещений, приводящее к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов дома, строения, или отдельного помещения; удалению, нарушению нормальной работоспособности противопожарных устройств или оборудования; затруднению доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, а также к местам общего пользования (входным дверям, лестничным площадкам и межкомнатным холлам) 
        2. Переустройство помещений в строениях, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такая перепланировка не является необходимой для обеспечения безопасности эксплуатации 
        3. Проведение и реализация мероприятий, нарушающих требования строительных, санитарно-гигиенических, технических, эксплуатационных нормативных документов или ведущих к ухудшению условий эксплуатации помещения 
        4. Демонтаж несущих опор, стен и балок, ненесущих разгружающих опор стен и балок в домах с деревянными, либо смешанными перекрытиями, вентиляционных коробов и коллекторов 
        5. Замуровывание в стены газовых стоек и газовой разводки 
        6. Установка или переустройство перегородки, если в результате образуется комната без естественного освещения или приборов отопления 
        7. Переустройство помещений, в результате которого образуется комната площадью менее 9 кв. м, шириной менее 2,25 м, высотой менее 2,20 м 
        8. Объединение помещения по вертикали 
        9. Расширение либо увеличение оконных проемов и изменение наружного периметра стен.

        Услуги

        Согласование и узаконение перепланировок
        Опытные специалисты решат ваши вопросы связанные с согласованием и узаконением недвижимости (квартира, нежилое помещение, торговые помещение) в Уфе на любом этапе.
        Узаконивание перепланировки в упрощенном порядке в нежилых помещениях
        Предприниматели при покупке или взятии в аренду нежилого помещения, как правило, сталкиваются с необходимостью его перепланировки.
        Перевод в нежилой фонд
        Перевод жилого помещения в нежилой фонд. От проекта до акта ввода в эксплуатацию.
        Техническое заключение для кадастровой палаты
        Техническое заключение для кадастровой палаты – это документ, подтверждающий корректность информации о недвижимом объекте. Техническое заключение может использоваться как самостоятельный акт или как неотъемлемая часть технической документации, к примеру, межевого плана. От качества подготовки документа во многом зависит успешность проведения учетно-регистрационных процедур, а также вероятность отказа в постановке на учет.

        Назад к списку
        Компания
        Услуги
        BIM
        Выполненные проекты
        Новости
        Контакты
        +7 (347) 262-74-00
        Заказать звонок
        Уфа, проспект Октября, 107А (Бизнес центр "Идель Тауэр"), 2 этаж, офис 6 (остановка "Театр кукол")
        Подписка на рассылку
        Политика конфиденциальности
        © 2023 Все права защищены.
        Заказать звонок
        Написать сообщение
        Ближайший офис