Техзаключение содержит основную информацию в виде пояснительной записки и графической части, выводы и рекомендации о возможности реализации поставленной задачи.
Для перепланировки или капитального ремонта нежилого здания техническое обследование проводится в обязательном порядке, с целью определения возможности выполнения тех или иных мероприятий.
Проводят обследование и в жилых домах, особенно при перепланировках с вмешательством в несущие конструкции строения.
Инженерное обследование для технического заключения о состоянии здания могут проводить организации с допуском СРО.
Когда требуется техническое заключение?
Техническое заключение необходимо для определения возможности проведения перепланировки в здании: проводится оценка конструкций, выдаются рекомендации.
Также техзаключение составляется на объекты с уже выполненной перепланировкой с целью подтверждения соответствия произведённых работ строительным и иным нормам и правилам, в т.ч при узаконении перепланировки.
Основанием для технического обследования могут стать следующие причины:
- Для совершения регистрационных действий, с целью подтвердить объемно-планировочные решения.
- При согласовании перепланировки или узаконивании уже произведённой перепланировки.
- Наличие явных повреждений и дефектов после стихийных бедствий, бытовых аварий, просадок фундаментов;
- перед планируемым изменением конструкции здания (увеличение или уменьшение этажности, внутренняя перепланировка помещений);
- из-за смены назначения объекта: перевод из жилого – в нежилое и обратно; в случае, когда из-за новых функций здания возможны пиковые нагрузки (например, когда бывшие склады перестраивают в выставочный центр);
- если при постройке выявлены значительные отклонения от проекта, либо он вообще отсутствует;
- при возобновлении стройки: для законсервированных объектов заключение необходимо при сроке простоя более трех лет, для не прошедших консервацию – обязательно для любых сроков;
- перед проведением капитального ремонта здания, перепланировкой жилых и нежилых помещений;
- для вынесения решения о пригодности помещения для проживания;
- признания дома или помещения аварийным.
Что содержит техническое заключение?
- Анализ исходной проектно-сметной, исполнительной документации;
- характеристика объекта;
- конструктивная схема объекта;
- фото-фиксация на всех этапах;
- поверочные расчёты несущих конструкций на фактические и проектируемые нагрузки;
- причины возникновения дефектов и их критичность;
- выводы и рекомендации по дальнейшей эксплуатации.
Кем разрабатывается техническое заключение
Техническое заключение разрабатывается инженером на основании проведённого обследования. Квалифицированный инженер проводит осмотр на объекте с целью проведения визуального и инструментального обследования и замеров помещения, конструктивных элементов здания, фиксации имеющихся коммуникаций и оценки их состояния.
Специалист определяет степень износа несущих конструкций, выявляет дефекты и повреждения, которые влияют на несущую способность и препятствующих перепланировке, с целью подтверждения безопасности пребывания в нем людей и соответствия действующим нормам и правилам.
Техническое заключение – цена и сроки исполнения
Окончательная цена технического заключения зависит от нескольких параметров одновременно, к их числу можно отнести:
- Цель проведения обследования;
- площадь;
- тип фундамента;
- этажность;
- особенности несущих конструкций;
- наличие исполнительной документации;
- использованные строительные материалы;
- необходимость вскрытий и использования специализированных механизмов и др.
Сроки выполнения зависят от масштабов работ, необходимых для разработки технического заключения, а также от наличия зафиксированных ранее исходных сведений.
Срок действия и как заказать ТЗ
В среднем, срок действия документа – 2 года. Чтобы заказать техническое заключение вы можете позвонить к нам, или запросить обратный звонок. Наш менеджер вас бесплатно проконсультирует и даст рекомендации.