К примеру, может возникнуть потребность в объединении пространства, перемещении санитарно-технической зоны, изменении расположения дверных проемов и т.д.
Для выполнения этих действий необходимо получить официальное разрешения. В противном случае перепланировка будет считаться незаконной, что может повлечь за собой определенные проблемы с законом.
В каких случаях необходимо получить разрешение на перепланировку
Особенность законодательства и нормативных актов относительно нежилых помещений такова, что требование оформлять разрешительные документы для выполнения перепланировки отсутствуют. Однако, если планирующиеся работы будут расценены экспертами как реконструкция, необходимо получить разрешение у административных органов населенного пункта.
Следует отметить, что законодательство РФ не имеет четкого разграничения таких терминов как перепланировка, реконструкция и переустройство. Однако они подробно описаны в Жилищном Кодексе РФ. Поэтому в случае возникновения спорных вопросов, касающихся нежилых помещений, применяется аналогия закона, применяемого для решения вопросов в жилом секторе.
Отметим, что незаконное перепланирование влечет за собой административное наказание в виде штрафа. А в случае возникновения проблем при проведении работ, к примеру, при обрушении здания, приведшего к гибели людей, возбуждается уголовная ответственность.
Как выполняется узаконивание перепланировки в упрощенном порядке
Узаконивание перепланировки осуществляется по следующей схеме:
-
В первую очередь выполняется проект помещения с учетом перепланировки. Проект должен быть выполнен лицензированной проектной организацией.
-
Далее подготовленный проект необходимо согласовать с отделом строительства и архитектуры.
-
Затем необходимо подать заявление в БТИ, после чего специалисты выедут на объект, проведут исследования и определят вид планируемых работ.
-
После выполнения перепланировки, приемная комиссия должна оценить выполненные работы и сравнить с проектом, чтобы убедиться, не вышли ли они за пределы его рамок. После анализа приемная комиссия выдает заключение, в котором перечислены все выполненные работы, насколько они соответствуют действующим нормативам и регламентам.
-
Затем все подготовленные документы передаются в Росреестр, где внесенные в процессе перепланировки изменения будут зарегистрированы. Документы обязательно должны содержать заключения о состоянии строительных конструкций.
В итоге выдается новое свидетельство о праве собственности на помещение. Чаще всего в нем меняются лишь данные о площади помещения, если эти параметры были изменены.
Если вам нужна помощь в узаконивании перепланировки, необходимо оформить документы в сжатые сроки или просто хотите получить консультацию, обращайтесь к специалистам нашей компании. Сделать это можно по указанному на сайте номеру или воспользовавшись услугой «заказать звонок».